土拍|我就是火！金科13600元/㎡拿下武侯新城48亩地（内有地块踩盘报告）

半个月前，小全全在《盘点|全年流拍率仅5% 爆红的土地下2018楼市如何接招？》一文中明确说过：2018最“燃”板块，非武侯新城莫属。果不其然，2018开年首宗主城区地块出让重任，便落在武侯新城肩上。

1月10日，成都以拍卖方式出让一宗武侯区簇桥街道49亩纯住宅地块。该地块采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖，起拍价为9300元/平方米，基础配建并无偿移交租赁住房比例为15%。

相比将于次日（1月11日）出让的高新区38亩人才公寓用地而言，虽然后者起拍价高达12896元/平方米，但从成交结果的看点上，前者明显要高得多。

最终，该地块由金科以13600元/平方米竞得，配建并无偿移交15%租赁住房，溢价率45.98，地块最高限价13800元/平方米。

今日出让地块实景图

与阳光城檀府做邻居

武侯49亩纯住宅地块不简单

就地块本身而言，不论从指标、区位、面积各方面，卖相都相当不错。

地块四至各有看点 教育资源尤为抢眼

地块以东为三环路，小全全从现场体验来看，二者间有一定距离的隔离绿化带，属于可接受范围内；

地块以南有百草园小学、成都市武侯区蓝天幼儿园以及成都五七0一厂社区居民楼；

地块以西则为新建的北京第二外国语大学附属幼儿园、小学、中学链条式教育资源，其中幼儿园主体已封顶，小学的建筑主体已验收完成进入装饰阶段，预估很快将投入使用；

地块以北是2016年拿地的阳光城檀府，该项目2017年该项目两次开盘出售832套住宅，信息显示项目暂无房源可售，规模与本地块相当。

地块四至配套实景图

商业交通配套齐全 生活半径靠步行可达成

距离地块以西400米不到便是已对外营业的武侯万达广场，包含有永辉超市、苏宁易购等主力店，步行只需几分钟；向进城方向跨过三环路一个街区就是中粮大悦城，直线距离仅700余米。小全全实地感受了一下，地块100米处就有跨三环路的人行天桥，即便步行都能较快抵达。

此外，地块以北较远距离还有新城吾悦广场，也在商业配套半径内。

交通则更不用说，地块位于武侯立交与川藏立交中间段，靠近三环路，进城、出城都相当便利。

局部范围居住品相有待提升 价值潜力大

就周边居住情况而言，万兴路以北的保利花园、置信丽都花园城、华宇静苑等大片居住区已构建起相当成熟的居住气氛。不过，本次出让地块属于五七0一厂社区范围，有相当多老旧厂区居民楼，目前看来，整体区域环境、配套卖相相比保利花园片区较落后。

小全全看到 ，一个小路旁的露天市场就算是附近居民的日常买菜场所。不过在阳光城檀府、周边地块的开发下，相信未来该区域的价值提升速度会很快。

五七0一厂社区实景图

整体来说，本次出让的武侯地块品质不错，教育资源相当丰富且优质，商业、交通配套，区位条件、市场成熟度都相当给力，拿地企业几乎“坐享其成”即可，而且地块面积不大，对不少开发商来说较好上手操盘。

另外值得一提的是，本地块2.13的计算容积率适合做出有一定品相的住宅项目，从这点来看起点比檀府稍高一筹。

武侯新城大腕云集

谁会来再来“参一脚”？

2018年的成都楼市，武侯新城必定是“主角”之一。其中，尤以草金路、成双大道、三环路、武兴路围合的区域为重。

查看2017年拍卖出让的五宗地中，有四宗均在上述区域内，另外一宗虽在三环内，但距离该区域也不远。值得强调的是，这五宗地全部以高价成交，平均成交楼面地价高达13752元/平方米，平均溢价率64%。

2017年武侯区拍卖出让地块成交信息

如果说高地价还不足以说明区域热度的话，那么再来看看拿地开发企业有哪些，金茂、龙湖、保利、中粮、东原，再加上已经在区域内落子的阳光城檀府、中铁建西派城、当代中德、金隅大成熙珑郡等项目，该区域一副蓄势待发的架势。

更何况，上述列举项目均为新盘，预计将集中在今年陆续亮相，定位非高端改善即顶级豪宅，市场关注度与区域价值兑现能力都相当强劲。

小全全实地探访发现，除中铁建西派城、阳光城檀府两个项目属于在售项目外，其余开发项目均处于筹备、待动工状态。

其中，主打高端科技绿色住宅的武侯金茂府已举办发布会，并计划于近期亮相示范区，届时其户型、科技等产品细节将一一揭露，小全全在现场看到地块上有加紧建设售楼部的迹象；

与金茂府相邻的龙湖天宸原著动作一贯迅速，拿地时间比金茂府晚三个月但进展丝毫不落后，现场已看到一座两三层建筑在建中，很可能也是项目售楼部所在地；

此外，金茂联合中粮拿下的157亩地块（项目名为中粮里院里）、当代中德（174亩）、保利41亩地块还未看到动工迹象，甚至连地块围挡广告都未有露出。不过，高端、改善、品质毫无疑问是这几个项目的共有标签。

此外，最新消息显示，当代中德174亩地块已基本确定将于本周末举行案名发布会，届时该项目更多情况会得以披露。

左右滑动查看金茂、龙湖、西派城、阳光城檀府等地块实景图

再回到出让地块身上，无论如何，本宗地是一块触顶最高限价的高价地胚子——起拍价9300元/平方米，基础配建并移交租赁住房的比例为15%，纯住宅性质，2.13计算容积率，本宗地的成交价应该有不少的上涨空间。

要知道去年有武侯五宗地的平均最高限价为13876元/平方米，其中有两宗成交地块的配建比例为20%，说明开发商对这个比例和价格都是有接受度的。

最终，地块由金科获取，成功加入武侯新城“高富帅圈层”。

预供应系列报道回顾

往期精彩推荐